SÅ er min bolig færdig

Nu har jeg bygget på min bolig i nsart 1 1/2 år og nu er den endelig færdig. Flytter ind i weekenden og det skal fejres.

Nykredit vil hjælpe boligejere i låneklemme

Boligejere, der er havnet i en låneklemme, kan snart se frem til en løsning på problemet. Fra 9.juli er Nykredit klar med hjælp.Tusindvis af boligejere med lån hos Totalkredit må vente indtil den 9. juli med at få løst den låneklemme, de er havnet i, fordi deres realkreditlån har en kunstig høj kurs.

Først da er Nykredit, som ejer Totalkredit, klar til at løse problemet, som er opstået, fordi kursen på Totalkredits afdragsfri lån med en rente på 4 pct. og udløb i 2035 har en højere kurs end konkurrerende realkreditselskabers lån.

»Vi har ikke før set så voldsom en skævhed i prissætningen. Det er derfor, vi synes, at vi har været nødt til at gøre noget ved det,« siger Henrik Hjortshøj-Nielsen, vicedirektør i Nykredit.

Den skæve prissætning betyder, at boligejere med lån i Totalkredit ikke kan skære lige så meget af deres restgæld, hvis de vil konvertere til et 6 procentslån, som boligejere der er kunder i andre realkreditselskaber. Forskellen er på mere end 30.000 kr. for et lån på 1,5 mio. kr.

Stort opkøb
Boligejernes problem er ifølge Nykredit, at få investorer har købt stort op i obligationsserien fra Totalkredit, hvorfor investorerne kan kontrollere udbuddet og følgelig kursen.

Det har fået Nykredit til at tage et usædvanligt værktøj i brug, idet realkreditgiganten midlertidigt vil overtage fondsbørsens rolle som den, der fastsætter kursen på obligationerne.

»Det er første gang i nyere tid, at nogen i det omfang sætter ind over for private. Men jeg tror, at der findes historiske fortilfælde,« siger Henrik Hjortshøj-Nielsen.

Fra den 9. juli begynder Totalkredit at stille kurser til boligejere.

»Af tekniske årsager kan vi først gøre det fra den dato. Men det er da også hurtigt. Vi har besluttet at stille en pris over for vores kunder, fordi de ellers har et problem i det tilfælde, at de vil opkonvertere,« siger Henrik Hjortshøj-Nielsen.

Han vil dog ikke udstede nogen kursgarantier til Totalkredits kunder.

»Man kan få en kurs på et mere rimeligt niveau -hvor de andre obligationsserier handler. Vi har ikke taget stilling til den præcise kurs endnu, så jeg kan ikke love, at det bliver til eksakt samme kurs som de andres,« siger Henrik Hjortshøj-Nielsen.

Nykredit håber, at initiativet kan slå den skæve prissætning i stykker og er klar til at stille kurser lige så længe, selskabet vurderer, at der er en urimelig kursforskel.

»Jeg vil da håbe, at dette initiativ kan få kursen på plads, og at det ikke bliver nødvendigt at fortsætte i lang tid. Men det vil vise sig,« siger Henrik Hjortshøj-Nielsen.

Totalkredit har udstedt 8.172 lån i den ramte obligationsserie. Nykredit vurderer, at ca. 20 pct. af kunderne ønsker at opkonvertere i løbet af kort tid.